Comprar um imóvel fazendo uso de financiamento é a melhor opção para inúmeras pessoas. E para você?
Muitas são as informações a serem estudas para escolher a melhor opção no momento de seguir com um financiamento imobiliário. Criado em 1964 pelo governo federal, o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) tem como propósito reduzir o déficit habitacional no Brasil. Para isso, oferece alguns benefícios, como taxas de juros menores, de no máximo 12% ao ano. No entanto, é uma linha de crédito com algumas exigências específicas, atente-se para saber se vai se enquadrar no seu caso de financiamento!
Para fazer uso dos recursos oriundos do SFH, é necessárioa atender as seguintes exigências:
Não ter feito uso do FGTS nos 3 anos anteriores para o financiamento e a construção de outro imóvel;
Morar ou trabalhar na mesma localidade do imóvel por um ano ou mais, sendo que a propriedade precisa estar cadastrada no Cartório de Registro de Imóveis;
Financiar no máximo 80% do preço cobrado pelo imóvel;
O preço do imóvel não superar R$ 1,5 milhão;
Não ter nenhum outro financiamento imobiliário pelo SFH;
Não possuir outro imóvel urbano, seja concluído, seja em construção;
Ter no mínimo 3 anos de carteira assinada, com recolhimento do FGTS.
E se você não se enquadrar em uma ou mais das regras acima, como obter um financiamento imobiliário?
Nesse caso, pode optar pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Ele possui regras mais flexíveis, permitindo que se financie até 100% do valor do imóvel, que o seu preço supere R$ 1,5 milhão, que o contratante tenha outro imóvel ou mesmo financiamento imobiliário em seu nome. Também não precisa trabalhar, nem residir no mesmo local do imóvel a ser adquirido. Mas tem o seu lado negativo, por utilizar de recursos de bancos, financeiras e de investidores, a taxa de juros é mais elevada, não havendo regulamentação quanto ao seu teto. Enquanto que no SFH a fonte é proveniente do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), por isso, tem um limite regulado pelo governo.
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